Число заявлений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в Российской Федерации увеличилось. Повышение за первый квартал текущего года стало больше почти на пятьдесят процентов, если сравнивать с тем же периодом ушедшего года.
В этом году комиссии разобрали четыре тысячи заявлений. Рассмотрение коснулось почти девяти тысяч объектов. На более чем пятьдесят шесть процентов заявлений было принято решение в сторону заявителей.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (КС) рассматривается в течение месяца. Росреестр не занимается КС объектов, но принимает участие в ее исправлении, если обратившийся сомневается в ее справедливости. Повлиять на изменение кадастровой стоимости могут и юридические компании. Они проводят независимую оценку недвижимости, уменьшение платежей (налоги, аренда) может быть снижено в два – пять раз.
Например, споры по оценке КС земли возникают, если собственник считает, что она превышает рыночную. КС земли и есть рыночная, но она определяется методами массовой оценки. Если гражданин не согласен с установленной КС, он вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров при территориальном отделе Росреестра или в суд. Как правило, заявители пытаются доказать, что КС больше, чем рыночная стоимость. За переоценку платит сам заявитель, для этого нанимаются оценщики.
Кто может оспорить оценку объекта недвижимости? Владелец постройки (юр- или физлицо), арендатор, муниципалитет и прокуратура. Это также делается через орган по урегулированию споров или через суд. При оспаривании берется в расчет расположение инфраструктуры, цели постройки и ее износ, престижность района, индивидуальные техпараметры, близость особых зон и также обращается внимание на инициатора спора, какие у него права и в чем может выражаться его интерес.
С января текущего года вступил в действие закон о госкадастровой оценке. Она будет проводиться в регионах по новым принципам с двадцатого года. На усмотрение субъектов начать эту деятельность можно раньше – с две тысячи восемнадцатого года. Документ предусматривает введение института госкадастровых оценщиков. Полномочия по определению КС будет в функционале бюджетных госучреждений, они будут осуществлять ее постоянно. Отвечать за деятельность созданных госструктур станут региональные органы власти. На территории РФ оценка КС будет проводиться по единой методике.